房地产企业营改增培训_建安企业营改增培训

房地产企业营改增培训课程信息：

·房地产、建筑业营改增背景之下核心问题解读及应对与企业所得税申报暨土地增值税申报表解读

培训对象：各房地产企业，建筑企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、工程领导、采购领导、销售领导、财务人员以及税务与会计
师事务所人员。
培训背景：
自5.1营改增以来，尽管各省营改增政策解读如“雨后春笋”般出台，但房地产企业在运行当中突显的难点问题尚未得到妥善解决，总局于7月7日又发布《关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号），使得营改增税收处理更加“扑朔迷离”！会计人员面对选择举棋不定，房地产企业该如何应对？企业所得税申报是否与营改增之前的方法相同？本次课程将和您一起解决营改增背景下的土地增值税清算问题：
首先解决营改增的疑难问题：如：收到预收款的同时如果客户需要增值税发票，是否开具？开具之后增值税如何计算？建筑企业、房地产企业新老项目的界定不对称如何解决？会计“项目”的界定标准与各税种之间的差异如何协调？新老项目同时存在增值税如何抵扣？不同增值税业务如何进行会计处理？
其次解决企业所得税申报和土地增值税的核心问题：如：营改增之后所得税申报表如何填报？5.1之前收入、5.1之后老项目、新项目同时存在如何填报？怎么有效解决“二次清算”的难题？……

·营改增后的建筑、房地产企业会计核算难点处理、合同节税和防范发票涉税犯罪策略

【培训对象】房地产建安施工企业的负责人、财务、采购、项目管理、合同等部门相关人员；各国税、地税、会计师事务所、税务师事务所负责人及税务专业人士
【课程背景】
作为流转税的增值税是源于企业的业务流程中，而且企业实际缴在纳的增值税主要取决于能否抵扣多少增值税进项税,增值税进项税的抵扣取决于企业获得的增值税专用发票的合法性.增值税专用发票的取得和开具必须与企业的业务流程和业务性质有关系。因此，企业税收成本的多少不是财务做账做出来的，而是企业平常做业务做出来的，而且企业税收风险隐藏在企业平常的业务环节中。基于此，营改增后的建筑企业和房地产企业要控制和降低税收负担，实现零税务风险，必须注重合同控税理念。必须高度重视：以合同为工具，加强合同控税力度，以致降低税负；必须重视增值税专用发票的开具与合同相匹配；必须掌握防范虚开增值税专用发票的策略。为此，本单位组织“营改增后的建筑、房地产企业会计核算难点处理、合同节税和防范发票涉税犯罪策略”的高级研讨会。
【主讲老师】肖太寿
经济学博士，研究员，财政部财政科学研究所博士后、先后就读于江西财经大学、中国社会科学院研究生院，中央财经大学。

·营改增背景下的旧城改造（城市更新）税务管理与股权投资税务风险分析

培训对象：各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
培训背景：
房地产行业正在面临一个前所未有的大变革时代！
☆ 首先：政策性搬迁的税收政策，经历了《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号）、《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号）和《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》（国家税务总局公告2013年第11号）的历史变迁。从“免税收入”直接跨越到“征税收入”。
☆ 其次：金融政策的压力，需求市场的变化，行业模式的调整，这一切使得房地产企业资产重组和资本运营成为常态！
☆ 同时，国家税务总局为支持资本运营和资产重组，自2014年以来连续出台新政，提供资本运营中的优惠政策。
但实务中，公司新设、股权转让、合并分立、注销清算的盛行，依然使得房地产企业资本运营引发的涉税风险急剧增加，如何在优惠政策背景下熟练运用重组和资本运营手段，在大变革的环境中实现资源重组，同时避免引发的涉税风险，实现税负优化？

·后营改增时代下房地产、建筑施工企业三大主税种全程操作技巧及清算实操

培训对象：各房地产、建筑企业董事长、总经理、项目负责人、财务（税务）总监、经理、主管、会计、工程、采购、销售、国税局、地税局、税务师事务所、会计师事务所等相关人员。
培训背景：
    针对经济转型改革大潮冲击和“营改增”涉税影响，房地产企业如何站在公司整体战略运营角度树立企业的增值税管控思维体系？财务部门如何做好全员营改增应对的财务管控、发票风险防范、内部控制调整和公司架构再造？
    针对“营改增”对房地产行业各方面冲击的实务解析，如何调整企业所得税和土地增值税的税收筹划思维理念？实操应用中有效应对方法有哪些？
    房地产企业项目众多，有的项目完工入住，有的项目仍在建造，有的项目竣工已销售现房但没入住，汇算清缴如何处理？完工开发产品一定要结转收入吗？未完工开发产品没结转收入也算所得税吗？部分入住项目到现在工程也没结算完，发票差多了，怎么办？
    作为资金密集型高暴利行业的房地产企业，实操中如何有效利用资本运作财税新政破解融资瓶颈？高暴利如何免税导出？如何由高涉税风险的地产集团向低涉税风险的非地产集团转化？清算涉税风险如何结合清算申报表填报进行有效管控？

·房地产、建筑企业营改增后政策执行中争议问题解析与风险提示及节税方略

培训对象：各房地产、建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员
培训背景：
    3月24日财政部、国家税务总局出台《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。
    4月7日国家税务总局一次出台7个配套公告（国家税务总局公告2016年第13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号）分别对财税（2016）36号文中涉及到的：不动产进项税额分期抵扣、纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理等内容。
    4月19日，国家税务总局2016年第23号公告；4月26日，国家税务总局第26号公告、国家税务总局27号公告、30号公告、44号公告，同时财税（2016）43号，财税（2016）47号、税总发（2016）106号文件，7月7日国家税务总局又发布税总函（2016）309号文件继续推出：明确在政策的执行过程中，各地集中向国家税务总局反映的较为突出的代表性问题，包括增值税税前抵扣、报表填写、税负测算、外管证的管理、修订土地增值税申报表等一系列问题……

·房地产业营改增过渡期疑难处理与土地增值税清算应对策略

培训对象：各房地产关联企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
培训背景：
房地产业营改增全面推进。目前进入营改增三年过渡期：操作得当，可能税费下降，操作不当，税负必然上升。营改增绝不仅仅是简单的税务管理或财务会计核算处理改变，而是会影响企业管理方方面面的重大变革，将对企业的组织结构、业务模式、关联交易、资质管理、供应商选择、管理流程等产生一系列重大影响。营改增对房地产开发企业带来哪些机遇和挑战？过渡期有哪些特殊政策？我们应做好哪些准备，以及有哪些涉税风险及筹划技巧？
本课程根据后营改增税收法律环境、结合房地产开发企业经营管理的运作全过程，运用科学的税收筹划规律和技术，教授税务实际操作者如何利用税收筹划手段，最大化地降低企业运营各阶段的税务成本。通过对企业项目公司设立、采购、销售、合同修订、经营管理、发票管控等全过程涉税政策详细解读与实战应用案例剖析，使学员有效运用后营改增时代税务筹划方法，掌握营改增过渡期的税务征管稽查处理方式和尺度，做好涉税事项的事前筹划，减少税收成本、降低税收风险，为企业争取最大利益。

·营改增背景下的房地产企业三大税种清算实操模拟演练

培训对象：各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
培训背景：
针对经济转型改革大潮冲击和“营改增”涉税影响，房地产企业如何站在公司整体战略运营角度树立企业的增值税管控思维体系？财务部门如何做好全员营改增应对的财务管控、发票风险防范、内部控制调整和公司架构再造？针对“营改增”对房地产行业各方面冲击的实务解析，如何调整企业所得税和土地增值税的税收筹划思维理念？实操应用中有效应对方法有哪些？
房地产企业项目众多，有的项目完工入住，有的项目仍在建造，有的项目竣工已销售现房但没入住，汇算清缴如何处理？完工开发产品一定要结转收入吗？未完工开发产品没结转收入也算所得税吗？部分入住项目到现在工程也没结算完，发票差多了，怎么办？
作为资金密集型高暴利行业的房地产企业，实操中如何有效利用资本运作财税新政破解融资瓶颈？高暴利如何免税导出？如何由高涉税风险的地产集团向低涉税风险的非地产集团转化？清算涉税风险如何结合清算申报表填报进行有效管控？
针对清盘阶段房地产企业财务人员和老板最为头疼的土地增值税，如何进行开发……

·房地产“营改增”实施下工程成本管理操作：变更、签证、索赔、价款调整四大痛点破解实战

【培训对象】房地产企业董事长、副总经理、总会计师、总工程师、总经济师，造价、财务、法务、合同、物资采购、技术中心、科技研发等部门人员，分公司经理、项目经理以及研究营改增政策的相关专业机构人员。
【培训背景】
建筑业“营改增”已经于2016年5月1日全面实施，房地产企业适用的税率从营业税制下的5%陡升至增值税下的11%，房地产业已全面进入增值税时代。“营改增”不仅冲击了原有计价方法和计价依据，而且重构了工程造价管理体系，完全颠覆了工程造价的构成。从开发项目管理层面来说“营改增”对工程项目招标采购、合约规划、造价控制、竣工结算将产生深刻影响, 尤其对于建设项目的变更、签证、索赔、价款调整产生重大变化；；从开发企业管理层面来说“营改增”对房地产企业的成本体系、业务模式、投资管理、项目开发、成本控制、制度流程、合同体系、财税管理等诸多方面产生深远影响。
“营改增”牵一发而动全身，它不仅仅是税制的变化，更是一场革命，一切都变了，一切都打乱了！如果我们各位经营管理人员不及时学习不及时调整企业经营策略，有很多企业很可能要倒下！如果我们成本管理人员不及时学习掌握将会面临巨大的危及和挑战！所以各位项目经理、造价人员、采购人员、财务人员，增值税是对我们传统观念的颠覆，千万不能马虎不得！……

·房地产企业营改增背景之下的土地增值税清算实务与申报表解读

培训对象：各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和从事财务咨询等人员。
培训背景：
    自5月1日营改增以来，尽管各省营改增政策解读如“雨后春笋”般出台，但房地产企业在运行当中突显的难点问题尚未得到妥善解决，国家税务总局于7月7日又发布《关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号），使得营改增税收处理更加“扑朔迷离”！会计人员面对选择举棋不定，房地产企业该如何应对？本次课程将和您一起解决营改增背景下的土地增值税清算问题：
    ☆ 要首先解决营改增的疑难问题：如：收到预收款的同时如果客户需要增值税发票，是否开具？开具之后增值税如何计算？建筑企业、房地产企业新老项目的界定不对称如何解决？会计“项目”的界定标准与各税种之间的差异如何协调？新老项目同时存在增值税如何抵扣？不同增值税业务如何进行会计处理？
    ☆ 其次解决土地增值税的核心问题：如：怎么有效解决“二次清算”的难题？土增清算对象与会计、增值税如何协调？各种销售模式下收入金额如何确认？拆一还一、合作建房下的土地增值税如何处理？收购股权与购买土地如何……

·建筑、房地产企业营改增政策详细解读暨应对策略分析

·建筑与房地产开发企业营改增政策解读与实务操作指南

·建筑与房地产开发企业营改增涉税风险点梳理与辨别

·全面营改增政策解析与风险化解

·营改增背景下房地产建安企业税务筹划与商业模式设计

·全面营改增下的企业税务风险防范、会计核算实务以及税务筹划

·金融业营改增实施后的疑难解答高级研修班

·营改增最新政策解读与税务筹划

·房地产、建安企业全面营改增政策最新解析与实务操作

·房地产建筑业营改增政策全方位解析与实操专题培训

·全面实施“营改增”对物业公司的影响及应对措施

·房地产与建安企业“营改增”新政全方位解析和全程模拟演练