本次会议将集中解决房地产企业所得税汇算、土地增值税清算的重要关键问题。帮助您全面地梳理房地产企业汇算清缴的业务流程与财税处理，并对如何化解税收风险做针对性分析。破解土增税清算的政策解析及实际操作的两大难题，学习并掌握房地产项目各阶段节税的操作技巧。针对性强，注重实务操作和实效，是房地产企业不容错过的课程，机会难得！
【培训时间】2013年04月23日至25日（04月23日全天报到,24-25日两天课程）
【培训地点】南京◇大观视界酒店（南京市下关区建宁路300号大观天地MALL北广场）
【相关费用】人民币2680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【主讲内容】
一、房地产开发产品完工条件及重要性
1、政策依据
2、实际毛利大于计税毛利补税，且稽查风险增大
3、结转收入和结算计税成本的分界线
二、计税成本核算项目与范围
1、拆迁安置如何确认成本
2、融资费用的会计核算与税务处理
3、划分开发间接费用与期间费用
4、土地价款返还处理
三、完工阶段账务处理
1、未完工收入结转完工收入
2、计算结转完工产品销售成本
3、计算实际毛利，调整毛利差异
4、招待费、营业税金的调整
四、计税成本的结转
1、成本的归集与分配方法
2、计税成本与会计成本的差异
3、可售面积的确定
4、已售产品销售成本的结转
五、毛利差异调整
六、完工后续支出会计核算与税务处理
七、房地产企业合法扣除凭证的取得与假票的应对
1、土地出让金与拆迁补偿款入账票据
2、前期费用合法扣除凭证
3、建安工程款合法凭证
4、配套、基础工程
5、稽查查处假发票如何处理
八、特殊疑难问题
1、售楼处如何核算
2、销售车位/车库/人防设施如何核算（产权、无产权）
3、销售储藏室如何核算
4、完工后销售，收取部分款项，成本如何结转
5、应收未收款是否确认收入
6、违约金专题
7、应扣未扣支出的追溯调整
九、土地增值税清算对象的确定
十、土地增值税收入的确认
1、代收费用是否计入收入
2、自用或出租是否确认收入
3、投资、赠与是否确认收入
4、已开发票/未开发票如何确认收入
5、实测面积误差如何处理
6、拆迁还建如何确认收入
十一、扣除项目的确认
1、装修款是否可以税前扣除
2、资本化利息支出是否可以加计扣除
3、营销设施建造费是否可以扣除
4、加计扣除的规定
十二、增值额与增值率
十三、开发连体楼如何清算
1、是否可以按售价分摊扣除项目
2、是否可以按层高系数分摊扣除项目
3、可否合并为非普通住宅清算
十四、土地增值税扣除与企业所得税的差异
十五、清算中特殊问题
1、旧房与新房界定
2、普通标准住宅的界定
3、核定征收
4、车库等配套设施
十六、专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
【主讲专家】许明信
国内著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。 |
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（本课程全年循环滚动开课，如遇开课时间或者地点不合适，您可以拨打010-62278113咨询最新时间、地点等培训安排。本课程亦可以安排企业内训，欢迎来电咨询相关事宜！）
