【课程背景】
    伴随新31号文—《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的出台，如何重新解读“核定征收”、“预缴”、“计税毛利率”、“委‘外’销售佣金”和征纳双方分歧严重的“预提费用”？新31号文与国税函[2008]299号文的冲突如何处理？企业如何利用好新所得税的政策，如何充分利用所得税优惠政策，更好地作好年度汇算？新修订营业税条例及细则的主要变化有哪些，对房地产企业又有怎样的影响？房地产企业如何作好包括营业税、企业所得税、土地增值税的筹划工作，如何在大环境争取企业低税负率，如何结合以前项目与现在项目？房地产企业的主要节税安排是什么，又该如何操作？如何签订合同可以节税？房地产企业当前阶段该如何运用税收优惠，解决实务操作中的疑难问题？

    为便于广大房地产企业更好的理解和执行新政策，有效减少成本，合理降低税负，规避风险度过危机，我们特定于4月24—25号在成都举办“2009年度房地产经营所得税、新营业税政策解析节税操作技巧专题”培训论坛，本次特邀请全国著名房地产税收筹划实战专家——孙炜教授与会主讲、答疑。通过本次学习，以上疑问您将一一化解。

【时间地点】2009年4月24-25号   四川成都

【培训费用】培训费2200元/人/次 (可代订食宿，费用自理)

【培训对象】公司总经理、财务总监、财务经理、税务经理、涉税会计及税务专员等

【主讲内容】
第一部分  国税发[2009]31号文（房地产经营新政）解读
1、新31号文与原31号文有哪些不同？
2、新31号文与原31号文如何衔接？
3、新31号文有哪些节税技巧？
4、新31号文与国税函[2008]299号文的冲突如何处理？
5、新政下，房地产经营如何处理税法和会计收入确认差异？
6、新政下利润率对接毛利率如何操作?
7、新政下，所得税的计税成本内容的细节变化节税操作？
8、新政下，公共配套设施如何处理对企业最有利？
9、新政下，合作建房业务如何操作？
10、新政下哪些预提费用可税前扣除？
11、新政下开发产品自用的代价是什么
12、成本分摊方法的不同可以节税吗？
13、房地产经营以地换房的节税技巧？
14、新政下，房地产如何处理境外交易
15、新政下是否还要利用关联方节税？

第二部分  2009年营业税新政策对房地产企业影响及节税安排
1、2009年新修订营业税条例及细则的主要变化有哪些？
2、2009年新营业税条例及细则变化对节税操作形成哪些影响？
3、转让在建项目如何纳税？
4、甲供材怎样操作合法又可节税？
5、代理销售方式可以省税吗？
6、房产企业在营业税上有哪些优惠？
7、如何运用营业税纳税规定筹划？
8、营业税合作建房在税收上的优惠？
9、如何理解处理营业税的差额纳税？
10、租赁业务如何操作可以节税？

第三部分  房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧
1、（国税发[2006]187号）的实务操作
2、做好土地增值税清算准备
3、清算单位及计税单位的确定
4、准确确定计税收入
5、合理分配扣除项目
6、掌握普通标准住宅标准
7、从资、土地方合作模式寻节税空间
8、在建工程项目分段转让开发节税
9、以土地使用权投资合适吗？
10、无票土地成本如何入帐

第四部分  房地产企业其他税收政策精解及纳税风险防范
1、房产税政策解析及风险规避
2、土地使用税政策解析及风险规避
3、契税政策解析及风险规避
4、个人所得税政策变化及注意事项
5、关注新耕地占用税

第五部分  房地产企业节税安排思路及案例解析
1、实务中，节税操作的核心是什么？
2、实务中，节税操作分为几个层次？
3、房地产企业的主要节税安排？
4、如何签订合同可以做节税安排？
5、如何与税务局沟通节税方案？

第六部分  互动答疑

【主讲专家】 孙炜
    中国注册会计师，注册税务师，经济学硕士，全国著名房地产税收筹划实战专家。香港德勤会计师事务所特约培训讲师，中经阳光税收筹划事务所税务咨询专家，青岛大学经济学院副教授，硕士生导师，税务师事务所合伙人。中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院、广东现代管理培训中心等财务总监CFO班《税收筹划》特约培训讲师。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。

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