创新穿透解决执行七大难点和痛点10个有效方法
-----443个问题及对策、251个经典案例
培训收益：有效解决清收不良贷款执行七难一慢的难点痛点问题：找人难、查物难、变现难、驳回难、推进难、执行难、收贷难……
第一，快速推进各项执行程序；
第二、解决评估价高、拍卖变现难，现金收回不良贷款；
第三、30个渠道创新穿透查找各类财产，40个方法创新穿透追加被执行人，解决没有财产执行的难点痛点问题；
第四、利用拒执罪五个组合拳，解决执行难的问题；
第五、利用司法解释和最高法院案例做好与法院协调沟通；
第六、解决执行各类难点和痛点问题，加快处置不良，运用18般武艺36招72计，为银行创造价值、为学员创造价值，37个问题课堂互动，443个问题及对策，251个经典案例，干货满满，收获颇丰。六个搞定：搞定执行，搞定速度，搞定财产，搞定评估，搞定拍卖，搞定变现。
培训对象：银行清收保全人员、风险管理人员，分行负责人，总行部门负责人；国有资产公司人员；民营投资公司人员。
培训讲师：杨国忱，银行授信保全管理专家
培训大纲：
第一个方法 快速进入强制执行程序9个要点方法
第二个方法 快速推进评估及估价客观12个要点方法
第三个方法 拍卖各种财产变现和盘活22个要点方法
第四个方法 30个渠道查找被执行人财产78个问题对策
第五个方法 40种方法创新穿透执行追加被执行人
第六个方法 强制执行相关规定23个问题及对策
第七个方法 执行和解清收不良贷款34个问题及对策
第八个方法 强制执行清收不良贷款185个问题及对策
第九个方法 利用失信限高拒执罪清收16个问题及对策
第十个方法 中止终本终结执行24个问题及对策
第一个方法 快速进入强制执行程序9个要点方法
解决处置不良第一个难点和痛点问题：漫长依法执行时间，一般需要1.5年，有二审再审各种异议需要2年3年，处置不良拼的就是时间效率，尽快进入执行程序。
互动问题1：快速进入强制执行程序，用哪四个快捷工具？
一、合同都公证的，直接申请执行，至少快半年时间
案例1：经过公证的担保合同，是否可直接申请执行
案例2：公证直接执行，需要提交四个手续
二、有抵质押物的，运用实现担保物权特别程序
四个方面特殊规定，强制执行至少快半年时间
案例3：实现担保物权，快速收回个贷不良50万元
三、催债神器，向基层法院申请支付令，直接进入执行程序
法律依据，五个条件，互动问题2：避免提异议支付令作废，运营哪四个方法策略，至少快半年时间
四、30万以下贷款简易程序，两个月就能进入执行程序
法律依据，操作策略
五、出现三个2之一，立即依法清收，边打边谈，……
六、协调好法院快速推进各项法律程序，具体策略
七、互动问题3：找不到人，为节省时间，执行各程序邮寄送达，法律依据
案例4：按担保合同地址邮寄被退回，仍视为有效送达
八、公证送达：找不到人公证留置送达
九、考核保全人员和代理律师时间效率和清收结果
第二个方法 快速推进评估及估价客观12个要点方法
解决处置不良第二个难点和痛点问题：评估价太高。法院委托处置拍卖抵押物或非抵押物是处置不良贷款最后一公里，至关重要，如果评估价高，拍卖保留价高，无人竞买，贷款继续不良，如果按照流拍价抵债价也高。
一、最高法院确定处置财产参考价七个关键点
二、确定处置财产参考价四种方法
三、定向询价和网络询价操作要点，又好又快
四、最高法院2024年238号文件规范网络司法拍卖法规定
互动问题4：拍卖住宅、车辆是否可不用评估，进行询价
案例5：网络询价提议，法院不予受理，立即驳回
四、确保评估价不高又好又快：协调好三个单位做好四大重点工作
五、银行调查核实抵押物或查封物六个方面情况
六、三种评估方法应用
七、应用市场法评估抵押物或查封物六个重点
八、收益法评估两个方法、六个重点
九、成本法评估六个重点
十、评估报告五种情形：5日提异议，详细操作流程
案例6：市场法评估押品100㎡住宅估价200万元
案例7：市场法评估押品办公楼，四个关键比较因素
案例8：收益法直接资本化法：评估100㎡底商价值
案例9：现金流折现法评估10套公寓价值
案例10：成本法四步评估押品厂房的价值
案例11：对评估价值提异议：未交行业协会评审撤销评估
互动问题5：强制执行不良贷款慢是哪四大难造成的
十一、摇号确定评估机构被执行人能否重新评估 案例12
十二、被执行人能不能以评估价低要求重新评估 案例13
案例14：贷时抵押物评估价高，影响法院评估价
十四、银行自己解决贷款时抵押物高评估：三个有效办法
案例15：首次流拍，二拍不受评估报告有效期限制
案例16：认定网拍公告发布途径有效标准
第三个方法 拍卖各种财产变现和盘活22个要点方法
解决处置不良第三个难点和痛点：拍卖各种财产不能变现，六招促使拍卖各种财产变现，现金收回不良贷款。
2025年全国法拍房129万套，成交率19%，各城市拍卖成交情况
一、法院委托拍卖财产不能变现：八大原因，最关键2个
二、协调好三个单位，做好四项目关键工作
三、尽调和排除拍卖抵押物或非抵押物七大瑕疵
违建、查封、抵押、租赁、欠税、工程价款、腾退
四、评估价客观公正，不高于市场价，重中之重
五、首选网络询价和定向询价，拍卖成交概率大
六、两次拍卖降价幅度都到位，降价44%
案例17：最高法院判例支持首次拍卖降价30%
七、公告明确税费承担，负责腾退
八、制作可视化资料：实景视频、3D看房，表格关键指标
九、多渠道多平台精准宣传触达，突出各种优势
十、灵活竞价，设置阶梯加价幅度，吸引更多中小买家参与
十一、利用E拍贷和法拍贷解决竞买资金问题
案例17：利用法拍贷解决竞买资金，收回不良670万元
十二、营销、推介相关客户进行流拍价第三人购买
十三、法院监督被执行人自行处置，包括二拍流拍后处置
案例18：某厂房评估700万，一拍二拍变卖均流拍
案例19：工业用地+厂房→第三人购买破局
十四、抵押物流拍不抵债不丧失优先权，现金收回不良贷款
案例20：抵押权人不同意抵债，不丧失对抵押物优先权
十五、抵押物流拍不抵债，法院无权裁给别人 案例21
十六、抵押物流拍不抵债，无权硬裁给银行抵债 案例22
十七、抵押物流拍不抵制，各省法院执行局规定
十八、银行抵押物流拍不抵债，两种救济措施
第一、可继续查封抵押物，在法院监督下出租 案例23
互动问题6：拍卖财产为什么没有变现，原因是什么
第二、过六个月再次评拍，95%抵押物都能变现 案例24
案例25：最高法院2023年监督案例再次拍卖
十九、被执行人自行变卖财产：法律依据，四个条件
案例26：流拍当事人协商自行变卖，法院可否准许
案例27：入库案例未通知优先权人购买，撤销拍卖
案例28：已邮寄和公告通知优先权人，不能撤销拍卖
十九、两种操作模式重组盘活抵押物运营，再拍卖能变现
案例29：银行成功盘活处置1.5 万㎡商业综合体抵债资产
十九、重组盘活抵押物具备四个条件
二十、重组盘活抵押物8种方式
案例30：企业贷款1200万逾期，抵押厂房估值1800万。
案例31：某物流公司逾期800万，抵押仓库估值1300万。
案例32：某商业物业抵押不良2800万，拍卖难、腾退难。
案例33：某酒店不良4500万，抵押物业估值7000万。
案例34：某农业产业园抵押贷款不良1500万。
案例35：厂房两次拍卖流拍评估1600万二拍仅1000万。
二十一、组盘活的关键风控要点
二十二、七种情形选最合适的处置方式
第四个方法 30个渠道查找被执行人财产78个问题对策
解决强制执行处置不良第四个即最大难点和痛点问题：没有财产可强制执行，不能收回不良贷款。30个渠道创新穿透大数据查找、执行处置各类财产，把被执行人隐藏转移的财产掘地三尺挖出来，现金收回不良贷款，为银行、为AMC、为自己创造价值。
一、两个90%：90%以上的不良贷款需要强制执行，90%以上不良贷款保全财产不足值
二、还款能力新认知：为什么说95%不良贷款客户是有一定或部分还款能力的？互动问题7
三、法官有没有义务帮助银行查找财产，互动问题8
四、突破现有执行框架：穿透执行，四大方面表格化掌握七类客户各项财产，互动问题9：填写三张表对清收不良重要性？
1、第一个渠道：大数据查找六类客户账户数字，执行财产
四、查找六类客户账户数字，六个关键点
五、能否执行担保个人借款个人配偶名下财产 互动问题10
案例36：追银行卡转款，查封房屋收回个贷不良50万
案例37：执配偶转移一半存款，收回个贷不良12万
案例38：被执行人配偶不能证明存款系其个人财产可执行
案例39：借款人给其配偶转款，认定为夫妻共同债务
六、六类客户对账单数字查找房屋土地
七、六类客户对账单数字查找车辆设备商品
八、六类客户对账单数字查找股权抽逃资金
九、六类客户对账单数字查找存单基金保险单
十、六类客户对账单数字纳入限高失信拒执罪
互动问题11：运用哪5个方法，依法执行被执行人在他行保证金，收回咱行不良。
十一、冻结借款企业和担保企业在他行保证金账户，五种类型之一，未开立专门账户，执行他行保证金收回不良贷款
案例40：未开专门保证金账户扣划保证金收回不良680万
十二、保证金未移交银行占有，扣划收不良
案例41：未取保证金账户控制权，扣保证金收不良590万
十三、保证金是否对应主债权，扣划收不良
案例42：保证金账户资金未对应主债权，收不良730万
十四、保证金未签质押合同，执行扣划收不良
案例43：保证金须签订质押合同，优先受偿
十五、有费用支出、结算支出，执行扣划收不良
十六、12个方面查找六类客户银行账户，穿透挖掘；8个方面查找借款个人、担保个人卡号、微信、支付宝。
案例44：微信交物业费查到深圳房屋，拍卖收回860万
2、第二个渠道：18个方面查找被执行人各类房屋
十七、如何用七个方法精准查到被执行人：房屋等各类财产，互动问题12
十七、执行被执行人共有财产四个方法
十八、能否执行被执行人未成年子女名下财产
十九、未经配偶同意抵押，执行房款一半收回不良案例45
案例46：执行未成年子女名下房，收回不良122万
案例47：最高法院被执行人未成年子女名下财产可执行
案例48：未成年子女名下商用房，收回不良491万元
3、第三个渠道：7个方面查找借款企业和担保企业的土地
二十、执行租赁土地建房租金收回不良190万元 案例49
二十一、执行土地补贴款，收回不良70万元 案例50
案例51：找借款企业土地使用权，收回不良贷款490万元
4、第四个渠道：8个方面查找借款企业担保企业存货设备
互动问题13：如何执行他行抵质押的存货，收回咱行不良？
二十二、查封存货和设备：他行主张抵押，审核四个方面
二十三、查封存货和设备：他行主张质押，审核五个方面
二十四、银行防控动产抵质押风险：九项措施
案例52：执行他行未控制质押物，咱行收回不良贷款
5、第五个渠道：4个方面查找被执行人车辆、船舶
二十五、冻结车籍后：六个方法找到被执行人贷车辆
6、第六个渠道：8个方面查找被执行人的八项权利
案例53：网站查到担保企业有采矿权查拍收不良626万
二十六、能否对已经过期的采矿权进行处置？案例54
7、第七个渠道：5个方面查找被执行人的仓单、提单
案例55：通过下游客户策略了解仓单，拍卖收不良58万
8、第八个渠道：10个方面查找被执行人投资的股权
二十七、执行被执行人持有城商行、农商行股权，给谁送达视为有效送达 互动问题14
案例56：转移资金执行第三人股权收回不良45万元
案例57：下游客户了解持有A股权 收回不良480万元
案例58：查找执行担保企业股权，收回不良贷款3亿元
9、第九个渠道：互动问题15：执行应收账款，关键是哪七个方法找到应收账款
二十八、执行应收账款：法律依据
二十九、四个动作，执行到期债权3个条件
三十、执行应收账款3个规定，15日提异议
案例59：执行程序可以直接执行到期债
案例60：直接执行应收账款未在15天提异议，可强制执行
案例61：直接执行应收账款 15天以后提异议处理规则
三十一、执行应收账款四种情况如何处置 互动问题16
三十二、复印件作为执行证据的两个条件 案例62：
三十三、冻结债权提异议，不能执行不解冻 案例63
案例64：查找执行借款企业应收账款收回不良3000万元
案例65：执行应收账款，收回个贷不良150万元
10、第十个渠道：5个方面查贷款资金走向清收不良贷款
案例66：根据贷款资金走向，收回不良贷款1200万元
11、第11个渠道：4个方面查被执行人各种赔偿款补偿款
三十四、查找和执行被执行人各种赔偿款、补偿款3个关键点 互动问题17
案例67：主动了解拆迁查封土地，补偿款收不良1680万
12、第12个渠道：24个方面大数据查找个人财产
三十五、查找执行被执行人债券：六个方法
案例68：大数据查找执行债权截留收回个贷不良160万元
案例69：冻结用非实名手机号微信收回个贷不良10万元
案例70：执行被执行人虚拟账户资金收回不良500万元
13、第13个渠道：查找个人工资、养老金、住房公积金
案例71：最高法院可以冻结扣划被执行人养老金
案例72：最高法院扣划公积金答复2013执他字第14号
案例73：执行借款人公积金收回不良贷款12万元
案例74：被执行人没有住房，不能执行公积金
14、第14个渠道：查找执行借款个人和担保个人的保险单
三十六、执行被执行人保险单的法律依据
三十七、强制执行，用哪六种方法查找保险单、
三十八、如何处置执行被执行人的基金 互动问题18
案例75：执行人身保险单现金价值收回不良贷款116万元
案例76：执行为子女购买人寿保险，收回个贷不良20万
案例77：执行被执行人的商业保险，收回不良2350万元
案例78：执行传统分红型保单价值，收回不良190万元
15、第15个渠道：5个方法查找执行被执行人的股票
三十九、六种方法查找执行被执行人的期货和有价证券
四十、处置股票不用评估，前20交易日九折起拍价案例79
案例80：查找保证人股票，收回不良贷款286万元
16、第16个渠道：微信支付宝10个方面画像找人清收
四十一、打印3年微信支付宝，六个方面跟踪执行清收
案例81：数字化让查人找物效果更好收个贷不良12万元
案例82：查找银行卡、微信支出，收回个贷不良180万
案例83：查到利用其母亲微信收货款，收回不良15万元
四十二、被执行人用他人手机办理微信、支付宝消费，五个方法解决问题 互动问题19
17、第17个渠道：大数据查找执行被执行人财产
四十三、通过法院执行局、民事庭查找执行被执行人财产
四十四、六个网站、五大拍卖平台，查找被执行人的财产
案例84：执行被执行人的被执行人财产收回不良860万元
案例85：大数据六个网站查财产轮候查封收回个贷53万元
18、第18个渠道：收取抵押物或查封物产生的孳息
四十五、如何执行抵押物或非抵押物天然孳息
四十六、如何执行抵押物或非抵押物法定孳息
四十七、A银行抵押房屋出租，B银行让法院先查封，哪个银行有权收取租金，互动问题20
案例86：抵押权人收取孳息四个条件
案例87：抵押权人自冻结租金之日起，才有权收取租金
19、第19个渠道：查找市场经营权收回不良贷款180万
四十八、银行运营4个方法查找被执行人市场经营权
20、第20个渠道：查找被执行人到期债权，行使代位权
四十九、银行行使代位权执行清收不良的条件、范围和费用
五十、代位权诉讼，必须同时诉讼借款企业
五十一、代位权无须取得主债权生效法律文书为前提
五十二、代位权诉讼期间：相对人向债务人履行仍可追偿
五十三、未实际履行以物抵债协议：不能排除代位权诉讼
案例88：代位权之诉不以债权确认为前提，收6000万
案例89：代位权诉讼收回个贷不良300万元
案例90：查找应收款证据，位权收回个贷不良160万
21、第21个渠道：无偿或低价转让财产行使撤销权清收
五十四、谁最先知道借款企业没有偿债能力？
五十五、贷款后转移财产，再办续贷形成不良，能否追回转移财产，为什么？互动问题21
五十六、避免不良贷款损失、避免逃废债成功：有效方法
五十四、行使撤销权执行清收不良贷款法律依据
五十五、低价、高价转移财产认定标准
五十六、转移7大类财产：14种逃债方法
五十七、清收不良：哪七种情形可以行使撤销权问题22
五十八、银行应穿透式审查：低价或无偿转让财产
五十九、新司法解释：诉讼相对人同时诉讼借款企业
六十、撤销权诉讼标的不可分：可全部撤销
六十一、撤销权胜诉：可直接执行相对人的财产
六十二、行使撤销权：范围、费用和时间
六十三、银行债权人行使撤销权：四个条件
六十四、打击逃废债《民法典》连环撤销禁区：被打破
六十五、新型逃债设立信托，六种方法查找执行信托资金
互动问题23：撤销权是清收不良利器，怎么知道撤销啥
互动问题24：法院给银行行使撤销权时间1年还是5年
案例91：第三人恶串转财产承连带还贷款
案例92：撤销关联低价转财收回不良387万元
案例93：撤销离房更名配偶拍执一半收不良54万
案例94：撤销房屋假卖给儿媳，收回个贷不良30万
案例95：撤销赠送朋友房屋，收回个贷不良34万元
案例96：离婚将房赠子女更名，撤销收回不良30万
案例97：撤销保证人房给其配偶，收回不良49万
案例98：撤销低价转让商用房 收回小微不良443
案例99：转让应收账款未付对价撤销清收不良380万
案例100：法院调解低价转让财产仍可撤销，收回不良
22、第22个渠道：两种方法查找产能指标，收回不良
六十六、查找执行：被执行人产能指标的两种方法
六十七、产能指标是否必须和设备一并执行
案例101：查封处置钢铁产能指标收回不良贷款2000万元
23、第23个渠道：对被执行人财产审计，清收不良贷款
六十八、审计核心目的：找财产、弱点痛点、逃税，虚开发票，虚假账目
互动问题25：如何能发挥审计对执行清收不良更大作用
案例102：对借款企业审计，执行欠款收回不良260万元
案例103：巧用“预执行审计”，成功追回不良390万元
案例104：审计发现转移资金，拘留，收回不良326万元
24、第24个渠道：被执行人申报24项财产，清收不良
六十九、被执行人须申报哪21项财产，申报3个时点
25、第25个渠道：法院调查搜查被执行人财产，清收不良
七十、最高院最新规定：搜查四个条件，搜查五个方面
七十一、协助法院召集4类人员，合规到位做好搜查
26、第26个渠道：在银行内外部提供财产线索奖励机制
七十二、奖励范围、标准、操作流程、原则、财产范围
27、第27个渠道：向法院申请悬赏公告，查找执行财产
七十三、新思路：银行购买悬赏金保险节省费用，账目合规
28、第28个渠道：向法院申请给银行代理律师签发调查令
七十三、律师调查令可查找执行哪六大类财产
29、第29个渠道：清收个贷不良或个人担保申请参与分配
七十四、参与分配：大数据查找被执行人正在执行的财产
七十五、执行中参与分配：须同时具备五个条件
七十六、被执行人房屋变现：参与分配截止案款发放前一日
七十七、执行财产在扣除下列相关费用：予以分配
七十八、参与分配抵押权优先后，首封多分15%至20%
互动问题26：A银行首先查封能不能全部收回不良90万
案例105：参与分配无须提供充足证据不足清收债务
案例106：参与分配包括本金和正常利息：不包括…
30、第30个渠道：工商档案资料31个方面挖掘财产宝藏
案例107：银行利用电商平台查证收入，收回不良380万
案例108：互动问题27：查找经营网店：五个方法
附件：利用大数据42个网站，查找财产
第五个方法 40种方法创新穿透执行追加被执行人
解决处置不良没有财产保全难点和痛点问题，扩大清收途径和清收资金来源，为银行、为AMC、为自己创造价值。
1、第一个追加：公司纵向人格否认制度中连带责任
一、追加股东和法定代表人为被执行人的法律依据
二、追加股东和法定代表人为被执行人实操四个步骤
案例109：追加三个股东对公司贷款承担连带责任
案例110：追加股东为被执行人，法院审核四个内容
2、第二个追加：公司横向人格否认制度中连带责任
三、追加借款企业的关联企业为被执行人的法律依据
四、追加借款企业的关联企业为被执行人实操四个步骤
五、新公司法：认定关联公司标准
六、最高法院纪要认定关联公司连带标准更加宽松
案例101：关联公司人格混同，各公司间连带责任
案例102：关联多笔资金往来且不同意审计，认定混同
3、第三个追加：一人公司财产与股东混同追股东被执行人
七、追加一人公司股东为被执行人方法步骤，反之亦可追
案例103：一人公司股东配偶：对公司债务是否承连带？
4、第四个追加：追加未缴纳或未足缴股东为被执行人
八、依据变更追加解释17条在执行程序可直接追加
九、多案件追加股东未缴出资为被执行人，按查封顺序
案例104：追加未缴纳出资股东承担150万还款责任
案例105：多案件追加股东未缴出资为被执行人按查封顺序
5、第五个追加：追加实物出资未更名股东责任 案例106
十、追加实物出资未更名股东为被执行人实操四个步骤
6、第六个追加：股东出资不足追其他股东连带责任
十一、追其他股东连带责任法律依据操作方法
7、第七个追加：追加出资、增资不实名义股东被执行人
案例107：追加增资不实名义股东承担1500万赔偿责任
8、第八个追加：董事未催股东出资追全体董事为被执行人
案例108：六名董事未催股东出资，对贷款承担连带赔偿
十二、执行董事还贷款方法和策略，达到最佳效果
9、第九个追加：追其他股东按比例出资购买股权偿还贷款
10、第十个追加：追加抽逃出资的股东为被执行人
十三、四种情形认定抽逃出资，法院支持
十四、变更追加司法解释18条在执行程序就可追加
十五、实战操作追加抽逃出资五种情形，互动问题28：
十六、追加“抽逃出资”股东：有没有诉讼时效限定
案例109：追抽逃股东一审败诉二审翻盘，靠举证责任认定
案例110：虚构个人债务将出资转出认定抽逃出资
案例111：注资转关联抽逃出资500万偿还贷款
案例112：即使股权已转让，抽逃出资股东仍还款
案例113：执行程序能否追加股东的股东为被执行人
案例114：注资后转回股东，抽逃偿还贷款
11、第11个追加：股东抽逃出资追加董监高连带
12、第12个追加：清收不良如何追加出资期限未届满股东为被执行人？互动问题29
十七、最高法院：认缴出资加速到期五个条件之一
十八、追加执行股东加速到期是否对债权人个别清偿？
案例115：追出资期限未届满股东为被执行人
案例116：股东不得对后顺位追加个别清偿
案例117：同一笔资金循环转账制造流水，捏造虚假出资
13、第13个追加：执行追加已更名逃债股东还贷款 互动问题30
十九、追加已更名卸任法定代表人还贷款的方法和策略
二十、认定恶意变更法定代表人：规避执行标准
案例118：未到期股权转让无偿债能力的人，原股东承担
案例119：未到期股权转让大学生，原股东承担补偿还款
案例120：出资未到期以0元转让股权逃债承补充清偿责任
14、第14个追加：转已到期未出资追新股东老股东还贷款
案例121：追加未认缴出资转让股权的股东为被执行人
15、第15个追加：股份公司发起人出资不足的连带责任
16、第16个追加：违法违规董事会决议追董事赔偿责任
17、第17个追加：追加董监高违反忠实勤勉义务赔偿责任
案例122：追加股东、法定代表人对银行贷款本息赔偿责任
案例123：监事未履行勤勉义务与法定代表人承担连带责任
18、第18个追加：执行职务给他人损害赔偿责任
19、第19个追加：追加公司违法减资的赔偿责任
案例124：保证人减资未通知债权人银行，减资不发生效力
案例125：减资未通知银行，股东还款，其他股东连带
20、第20个追加：追加清算成员怠于履职的赔偿责任
21、第21个追加：公司简易注销中的连带责任
二十一、简易注销：五个流程
22、第22个追加：追加评估机构、验资机构的赔偿责任
二十二、依法追加执行审计机构偿还贷款的方法
案例126：追加虚假审计报告签字合伙人被为被执行人
23、第23个追加：追加继承人为被执行人
24、第24个追加：追加执行代保管财产
25、第25个追加：追加合并后的法人为被执行人
案例127：追加合并后主体，收回不良贷款本息690万元
案例128：追加合并后的法人为被执行人
26、第26个追加：追加分立后的法人为被执行人
27、第27个追加：追加独资企业个人偿还贷款，反之亦可
28、第28个追加：个人借款执行个体工商户财产反之亦可
案例129：被执行个人，可执行工商户财产
29、第29个追加：追加合伙人为被执行人
30、第30个追加：追加执行法人和其他机构财产
31、第31个追加：未清算即注销，追股东董事为被执行人
32、第32个追加：追加无偿接受财产为被执行人
33、第33个追加：未清算即注销，追加承诺人为被执行人
案例130：注销追加股东为被执行人两个条件
案例131：追加注销公司股东为被执行人
案例132：清收不良贷款追加股东诉讼管辖
34、第34个追加：无偿划拨财产，追接收单位为被执行人
案例133：追加无偿接收保证人财产为被告，收回2亿元
35、第35个追加：追执行转移至其儿女名下财产案例134
36、第36个追加：追接收转款无合法依据股东 案例135
37、第37个追加：追虚假采购合同第三人侵权赔 案例136
38、第38个追加：追虚假诉讼转资产关联连带 案例137
39、第39个追加：执行被执行人BOT经营使权案例138
40、第40个追加：诉讼追加无偿接收转款、房屋车辆
第六个方法 强制执行相关规定23个问题及对策
一、强制执行：10个期限
二、申请执行以后：银行须采取10个主动
三、申请执行时效2年，三个起算起点
四、执行时效适用诉讼时效：中止四种情形
五、执行时效适用诉讼时效：中断四种情形
六、申请执行时效最后六个月：5个原因执行时效中止
七、10个原因之一：执行时效中断
案例139 ：申请执行时效适用中止中断
八、超过执行时效：能不能向法院申请执行及规则
九、申请执行人可以要求：法院完成8项执行措施
十、强制执行全流程：26个重要环节
十一、向法院申请强制执行：提供7个方面材料
十二、7个方面法律文书：向法院申请强制执行依据
十三、被执行人违反财产报告制度：法院采取8项措施
十四、强制执行：5个原则
十五、执行法官9个自由裁量权：对执行效率和执行结果有重要影响
十六、强制执行：六大难
十七、执行难是因执行软：不敢亮剑，五个组合拳
十八、强制执行一辈子：还是强制执行“一阵子”
十九、强制执行程序可采取：30种强制执行措施
二十、法院有义务：帮助申请人调查财产，法律依据
二十一、强制执行程序须知道九大方面49个关键时间
二十二、法院支付执行回款时间：40日
二十三、强制执行清收不良贷款：六个密集型
第七个方法 执行和解清收不良贷款34个问题及对策
执行和解前须了解不良贷款原因、还款意愿、还款能力
一、企业经营管理导致：贷款不良10个原因
二、企业主观恶意导致：贷款不良6个原因
案例140：准确判断主观恶意转移财产，清收实战
三、外部客观因素导致：贷款不良5个原因
四、银行管理：导致贷款不良7个原因
五、准确判断6个主动还款意愿和6个被动还款意愿
六、识别借款企业12个真的还款意愿
七、识别借款企业12个假的还款意愿
八、治理还款意愿7个软方法和10个硬方法
九、准确画像：确定执行和解方案
案例141：精密零部件800万逾期，原因是应收账款坏账 真的还款意愿
案例142：贸易企业逾期1100万元，表面理由价格导致亏损，假的还款意愿
十、执行和解：判断还款来源有哪五个渠道 互动问题7
十一、如还有经营活动：10个方面判断执行和解还款来源
十二、如停止经营：5个方面判断执行和解还款来源
十三、老赖玩失踪，找不到人：四类情况21种方法找人
案例143：淘宝网查到玩失踪借款人，收回个贷不良26万
案例144：查询社保缴费，知道新公司收回不良6.8万元
案例145：新做法，法院和电信联手给被执行人定位
十四、查找到借款人房屋：四种方法确认是否居住？
十五、蹲守找借款人：七个方法
十六、失联找不到人，电话不接欠贷不还：五种有效方法
十七、即使找不到借款人：也能执行不良的有效方法
十八、互动问题31：执行和解谈判12个压力点内容
18.1、方法和案例：执行中“逼宫”艺术，找软肋
18.2、从讨债人转换成：解决方案设计者
十九、如何找被执行人七个方面33个弱点和痛点
二十、互动问题32：执行谈判21个方法和技巧
二十一、执行和解分期还款：以退为进，智慧清收
二十二、执行和解分期还款清收不良：同时具备7条件
二十三、执行和解分期还款：14个关键风险点和控制措施
案例146：执行和解协议不是执行依据，不具强执行效力
二十四、执行和解提供担保，应承诺接受强制执行 案例147
案例148：法院主持执行和解协议保证条款是否执行担保
案例149：须承诺自愿代履行生效法律文书接受强制执行
二十五、清收不良贷款：能和解的尽量和解，减少对抗
二十六、执行和解协议：须注意五个事项
二十七、清收对执行和解协议有争议：如何处理案例150
案例151：二审撤诉庭外和解协议不履行可执行一审判决
二十八、不履行和解协议：约定的违约金不减免 案例152
二十九、执行和解电话找人：不接电话，怎么办
案例153：找一定会接的电话，商谈和解和录音
案例154：法院公安联动追踪失联借款人收回个贷10万元
案例155：失联逃债移交公安机关，收回个贷不良56万元
三十、防范控制借款企业：利用执行和解逃废银行贷款
二三十一、中国银行业协会：七个方面认定逃废贷款
三十二、中国银行业协会：五个方面认定关联企业逃废贷款
三十三、识别逃废银行贷款：28个特征表象和方法
三十四、防范控制借款企业逃废贷款：16个有效方法
第八个方法 强制执行清收不良贷款185个问题及对策
1、执行首封资产：四大好处，轮候查封资产：三大作用
2、首封法院应允许轮候查封法院：查阅文书和记录
3、最高法院：轮候查封效力的通知
4、对没有登记房屋：如何轮候查封
案例156：对尚未,权属登记的建筑物如何进行查封？
5、查封裁定未向被执行人送达：查封仍然有效
6、法院冻结户名与账号不符，银行不能自行解冻
7、法院能否冻结银行贷款账户？
8、认定超标的查封保全：界定标准
9、被执行人能否以轮候查封，提出超标的 案例：157
案例158：自行委托评估价值，不能认定超标的依据
案例159：是否超标的以查封时还是审查时价值为基准
案例160：不能以诉讼请求未支持认定保全错失而赔偿
10、未在法定期限提执行异议：救济路径 解释第1条
10.1、延申解读法院规定
11、对执行标的提异议：须在执行标的终结前提出案例161
12、多重查封执行异议之诉：诉讼主体 解释第2条
13、执行异议之诉判决内容：不得执行且解封 解释3条
14、执异之诉审间不停止执行：三种情形 解释第6条
15、商品房预售资金监管账户：是否可以冻结？
16、房企房屋所有权登记后，可执行监管资金 案例162
17、首封受偿限最后保全金额，而不是判决债权
18、不影响正常使用可查封保全民办学校的房屋和土地
19、药品批准文号能不能执行
案例163：拍卖“某某片”药品批准文号，偿还贷款
20、未及时续封保全，查封房屋被转卖，查封房屋丢失
21、确保查封财产不丢失有效方法
22、清收不良：八个方面让被执行人配偶承担还款责任
23、七个方面认定婚姻存续财产属夫妻共同财产
案例164：借款人与其配偶有大量无法合理解释转账，认定借款为夫妻共同债务
24、个人担保、个人借款：能否执行其配偶名下财产
25、金融监管总局：企业家子女连带责任担保答复
26、判决个人债务：不能将其配偶列被执行人
27、执行配偶财产：五个步骤
28、七个方面认定婚姻存续财产属夫妻共同财产
29、清收个贷不良：八个方面认定共同债务
30、执行被执行人：共有财产四个方法
31、共有房被执行人只占10%：如何执行？
案例165：如有证据夫妻共同债务诉讼确认：五个步骤
32、离婚协议将房归其配偶：已更名，如何清收
33、离婚约定房产赠与子女：未过户是否可执行
34、父债子还：适用
35、被执行人SW，申请执行人该如何救济?
36、执行被执行人唯一住房：法律依据和方法
37、认定唯一住房以执行时：时间节点为标准案例：166
38、最高法院商品房消费者权利保护问题批复
39、购买住宅同时具备3个条件：排除执行 解释第11条
案例167：唯一住房掌握标准
39.1、购买的车位：是否可以执行 案例168
40、执行开发商账户资金、执行建筑物变价款 解释12条
41、买房人交付价款足代清相应主债权：排除执 第13条
42、不动产买受人：同时具备4个条件排除执行 第14条
43、执行房屋：虚假买受人串通阻值执行审核四个要点
案例169：虚假出售房屋未更名有过错，仍可执行313号
44、五个判例对异议复议28条：已合法占有认定标准
45、未提供物业费、水电费转账记录及缴费原件，不足以证明合法占有房屋 案例170
46、仅有领取房屋钥匙表，不能证明已占有 案例171
47、异议复议28条：已合法占有实践认定九个标准
49、审核查封前是否签订合法有效书面买卖合同：四个重点
50、审核查封前是否支付价款：四个重点内容
51、清收实战：查封各类财产，虚假买卖阻止执行怎么办
52、确保执行抵押房屋银行优先受偿：7个措施
53、异复28条：非买受人自身原因未过户五种情形
案例172：非买受人原因未更名，排除执行
54、异复28条：因买受人自身原因未过户六种情形
55、五个判例买开发商抵押银行房：可执行五种情形
56、购买商房仓库车间同时符合四个条件：优抵押权
57、不动产以物抵债排除执行同时具备4个条件 第15条
58、执行被执行人房屋，以抵债对抗执行：审核五个内容
59、非因案外人自身原因：未办理不动产所有权转移登记 包括6种情形 第16条
60、工程款优先银行抵押权：三个条件，仅本金优先
61、工程款优先受偿：不能阻却执行拍卖 案例173
62、最高法院处置建设工程：依法查明是否欠工程款
63、工程款不具备优先权，银行可行使撤销权 案例174
64、损害建筑工人利益：放弃工程款优先受偿无效案例175
65、工程款不能就房屋对应土地拍卖款优先受偿 案例176
66、承包人出假工程款收款证明，工程款没优先受偿权
67、主张抵押房屋工程款优先受偿：重点审核四项内容
68、五个主体承包人签订：工程施工合同没有优先权
69、执行房屋：防范工程款优先银行抵押权六项措施
70、房屋抵偿工程款符合三个条件：排除执行 第17条
71、清收实战：查封房屋，主张抵偿工程款：不能执行的2个条件
72、清收实战：查封房屋抵工程款优先抵押权，审核5个内容
73、被征收调换房屋：排除执行的三个条件 第18条
案例：拆迁安置补偿权益：优先抵押权人
74、预告登记的房屋：排除执行的条件
75、抵押预告登记：法律效力3个条件
76、防范预告抵押风险：六个对策
案例177：按揭贷款房屋预抵押有效，银行有优先受偿权
案例178：假按揭套取贷款，预抵押房屋仍有效
77、烂尾，购买者是否偿还银行住房按揭贷款本息 案例179
78、租赁权对抗法院查封：排除执行三个条件 第20条
79、租赁权对抗抵押权：排除抵押权执行三个条件第20条
80、申请执行人：主张不带租执行拍卖诉讼 第20条
80.1、延伸：解读，执行异议复议31条
82、虚假租赁对抗抵押权或对抗查封：四个条件、三大特征
83、最高法院法(2024）238号文件：对虚假租赁审核内容
84、假租两种方法：解决虚假出租对抗10办法
85、先租赁后抵押，可带租拍卖抵押物 案例180
86、先抵押后出租：直接拍卖抵押物 案例181
87、转款未写明租金，租赁权不能优先银行抵押权 案例182
88、租赁权对抗抵押权，以设立占有为标准案例183
89、防范抵押物：已经租赁六项措施
90、清收实战：查封各类财产虚假抵债阻止执行审核五个内容
案例184：法院审核租赁异议要点
案例185：通过手机号开通时间核实确认租赁合同虚假
案例186：以虚假租赁合同主张带租拍卖不支持
91、虚假执行异议之诉：法律责任 第21条
91.1、延伸：解读 民诉法115条
92、购买的车位：是否可以执行
案例187：车位先卖后抵押，购买人权利优先抵押权
93、执行如何判断：财产真是权利人 异议复议25条
94、借名买房：是否可以执行 案例188
95、借名贷款 由谁偿还
96、借款人财产严重不便执：可执一般保证人 案例189
案例190：终本执行后，可以执行一般保证人的财产
97、抵押物流拍不抵债：拍卖债务人其他财产案例191
98、财产流拍后：第三人可以按照流拍价购买
99、抵押登记前买抵押物修建：不能排除执行案例192
100、先查封房屋效力及于：对应土地使用权 案例193
案例194：查封土地效力及于查封后新增地上建筑物
101、解决抵押物被其他法院查封：影响清收的办法
案例195：质押物被其他法院封，协调移送处置收不良
102、非抵押物：首封不处置，影响轮候查封处置怎么办
103、首先查封解除的，登记在先的轮候查封自动生效
104、城市未取得权属登记的房屋：是否可处置
105、集体土地：未经批准建造的房屋可以处置
106、租赁集体土地：建造的厂房、办公楼处置方法
107、被执行人的宅基地房屋：是否可作为被执行财产执行?
108、经济适用房：是否可执行，符合四个条件可执行
109、军队房产：能不能执行
110、小产权房：能不能执行，四个条件执行
111、土地承包经营权：能否排除强制执行？
112、如何执行被执行人：共有财产
113、房产、土地不属于同一个人：是否可以拍卖
114、网上拍卖房屋、购买房屋：注意事项
115、网拍竞买人串通：并不必然撤销拍卖 案例196
116、竞买人不符合公告资质：可撤销拍卖 案例2197
117、承租人以未接拍卖承租物主张撤销拍卖不支持 198
118、明显少于法定公告期限是否属应撤销拍卖情形 199
119、地基质量问题是否属于司法拍卖瑕疵范围？ 200
120、执行矿业还款，引入公证监督 案例201
121、第三人向银行承诺代还款，能不能直接追加执行其
122、多个法院执行关联企业，由共同上级法院指定 202
123、立执行案前被保全款项可不解封直接清偿债务 203
124、避免抵押土地闲置2年被无偿收回：依法查封土地
125、最高法院发布闲置土地：司法查封和处置新规
案例204：查封期间行政机关能否无偿收回闲置土地？
案例205：闲置土地被查封后不能无偿收回
126、抵押土地未达到“三通一平”条件未开发不能收回
127、被执行人的宅基地是否可以作为被执行财产执行?
128、土地承包经营权：能否排除强制执行？案例206
129、土地抵押后，地上新增建筑物是否属于抵押财产？
130、多个申请执行人：执行财产如何分配 案例207
131、法院执行处置房屋变现款： 六个受偿顺序
132、保证人按银行要求汇入款被冻结：可排除强制执行
133、担保企业以公章虚假主张不承担责任 四个突破口
案例208：保证人以保证合同加盖非备案公章，主张不承担担保责任不支持
134、抵押物是赃款购置：主张五个抵押优先案 案例209
135、对执行标的提异议：须在执行标的执行终结前提出
136、最高法院：规范网络司法拍卖房产问题的通知
案例210：拍土地房屋与权属变更无关税费由谁承担？
案例211：拍卖房屋交易税费优先抵押权
137、司法拍卖房屋：各方承担的税费种类和税率
138、找不到被执行人，拍卖房被执行人应缴税费怎么办
139、法〔2021〕20号冻结处置非上市公司股权五个规定
140、执行农商行、城商行股权给谁送达冻结裁定有效 212
案例213：拍卖公告明确股票过户前不享受分红有效
案例214：如何强制执行普通合伙人合伙企业财产份额
141、法院执行处置上市公司股票：四种方法
142、处置上市公司股票：是否用评估 案例215
143、如何强制执行普通合伙人在合伙企业的财产份额
144、用他人账户收款转款可冻结、强执 案例216
145、贷款超诉讼时效：能否成为消除不良征信的依据？
146、税务局能否在执行程序中主张税款优先权 案例217
147、公示评估报告副本：避免撤销拍卖或耽误时间218
148、拍卖划拨土地：由谁支付出让金 案例219
149、保证人向账户汇入还款被冻结：该款可排除强制执行
150、执行应收款，被执行人不给欠款单位开发票怎么办
151、无增值税专票：无法税务抵扣增加成本问题
152、偿还银行贷款本金、利息、费用的顺序
153、执行程序，偿还贷款本息顺序不同
154、合同有明确约定，可以计收复利 案例220
155、用他人账户收款转款可冻结、强执 案例221
156、抵押贷款，展期是否需要办理变更抵押登记
157、抵押物被查封：展期是否有效
158、房屋和土地分别查封：由哪个法院处置 案例222
159、保证人在空白保证合同签字，是否承担连带责任
160、贷款超诉讼时效：能否成为消除不良征信的依据？
139、公示评估报告副本：避免撤销拍卖或耽误时间
161、拍卖划拨土地：由谁支付出让金 案例223
162、执行腾退对生鲜活物：处置规则 案例224
163、执行清收不良减免表外利息：六个原则
案例225：抵押权人优先受偿范围是否包迟延履行利息
164、严格重大执行事项：合议与审批
案例226：拆迁安置补偿权益：优先抵押权人
165、保全财产他人保管：处置方法 案例227
166、执行程序灵活变卖处置活体奶牛 案例228
167、 加大不动产：腾退交付力度
168、被执行人拒不腾房：11种招数
169、法院执行腾房：七个操作流程
170、拍卖房屋强制执行腾房：五个高效方法
案例229：强制执行房屋，承租人不腾房，停电停水
案例230：向被执行人发出《涉嫌拒执罪预告书》
171、房屋有物品锁门：必须腾房才能拍卖怎么办？
172、拍卖房屋有东西怎么处置：省高院执行规定
173、法(2024）238号：严格重大事项，合议与审批
174、抵押权人优先受偿范围是否包含迟延履行利息231
175、抵押权人优先受偿范围：不包括执行加倍利息232
176、拆迁安置补偿权益：优先抵押权人 案例233
177、保全财产他人保管：处置方法 案例234
178、入库执行案例：执行腾退对生鲜活物的处置规则235
179、流拍不抵债：法院指定村委会管理财产 案例236
180、被追加人主张债务人有偿债能力应举证 案例237
181、超过六个月未执行，矛盾大可提级交叉执行
182、借新还旧的保证人：在什么情况承担担保责任
案例238：仅在借款担保合同写借新还旧，保证人免责
183、风险代理清收不良贷款：七个范围
184、司法部、发改委、市监局律师风险代理收费意见
185、考核风险代理代理律师：清收进度和清收效果
第九个方法 利用失信限高拒执罪清收16个问题及对策
一、互动问题33：清收处置不良如何运用五个：组合拳
二、限高：条件、期限
三、失信条件：未偿还贷款本息外，还满足六个条件之一
四、失信：七大方面受到限制
五、〔2024〕13号拒不执行判决适用法律解释六大亮点
六、拒执罪人员范围，法律文书
七、认定有能力执行而拒不执行：情节严重10种情形
八、有能力拒不执行：五种情形认定情节特别严重
九、互动问题34：新增协助隐藏、转移财产的人：拒执罪
十、互动问题35：认定被执行人有能力执行的时间节点新规定
案例239：判决前转移财产，案拒执罪论处
十一、非法处置查封财产：按照重罪处罚
十二、追回财产
十三、申请执行人可自诉追其拒执罪
十四、老赖入刑标准
十五、证据不充分：更换法定代表人不能解限高 案例240
十六、变更法定代表人未支付股价：不解限高 案例241
互动问题36：法院给被执行人拒执罪预告书，2025案例
案例242：虚构债务虚假抵押被判拒执罪收回不良150万
案例243：拒不执行，转移资产，罚款5万，还贷180万
案例244：网络消费，采取组合拳，收回不良贷款
案例245限失，调动还款积极性减免罚息，收回不良28万
第十个方法 中止终本终结执行24个问题及对策
一、执行案件：七种结案方式及适用情形
二、裁定中止执行：七种情形
三、恢复中止执行：情形
四、终本执行的：法律依据
五、五种情形之一：可裁定终本执行
六、法院终本前：法院须完成八项工作
七、完成六项工作：视为已穷尽财产调查措施
八、发现的财产：不能处置包括的情形
九、未对查封财产强管、拍卖变卖，严禁终本案例246
十、对无证房产未处置，不得裁定终本 案例247
十一、抵押物被查封，未商请移交不得终本
十二、终结本次执行：是否继续列失信
十三、终本是否解除对微信、银行账户冻结措施
十四、终本后追加变更被执行人，是否需要先恢复执行
十五、终本恢复执行的条件
十六、终本并非终点，持久战开始：七大反制武器，持续“亮剑”
十七、终结后，法院是否会继续调查执行线索?
十八、终结执行：6个条件之一
十九、对终结执行有异议：60天内提出
二十、终结执行：恢复执行两个条件
二十一、中止、终本、终结恢复执行：是否受时效影响
二十二、执行法院消极怠于执行：救济途径
二十三、五种情形之一：法院按执行监督案件立案审查
二十四、超过六个月未执行，矛盾大可提级交叉执行
案例248：执行+公证，不动产带封过户，快收个贷不良48万
案例249：调真正强制执行，拒执罪，收回不良280万元
案例250：占房不腾玩消失，诉拒执罪，收回个贷不良28万
案例251：打击嚣张，拘留扣押强执，收回个贷不良160万
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