模 块

课 程 内 容

宏观经济与房地产市场

● 金融危机与国际房地产投资
● 中国房地产市场的现状分析
● 中国宏观经济政策调整解读及预测
● 启动内需与国家房地产新政
● 耐用消费品时代下的中国经济和社会转型
● 中、外房地产发展周期比较研究
● 未来10年中国城市居民收入增长水平预测
● 易学预测中国房地产发展趋势
● 未来10年中国领先的经济区域
● 城市房地产投资潜力的评估与分析

商业地产开发的战略决策

回顾中国商业地产的发展历程，借鉴商业地产发达城市的经验，预测行业的未来走势，并为房地产企业的商业地产战略提供对策。
● 商业地产立项、开发、运营的政策法规
● 商业业态分类与最新发展趋势
● 发达城市的商业地产发展与机会
● 中小城市的商业地产发展与机会
● 二次定宽下的中国商业地产发展新机遇

不同类型的商业地产的市场研究与投资决策

运用科学的市场研究和投资分析的方法，借鉴国际商业地产研究的经验，准确选择开发区域、开发城市及开发区位和地段，及时、准确地把握中观的市场机会。
● 写字楼
● 社区商业
● 购物中心
● 投资型公寓
● 城市综合体

不同类型的商业地产的规划设计与运营管理

在市场研究和获得开发用地的基础上，通过前期产品策划及规划与单体方案设计，研究商业地产的规划方法、功能性分布、业态分布、面积配比、交通动线、景观设计、产权式分割方法、租留售比例、以及商业经营的物业需求规范等。
● 写字楼
● 社区商业
● 购物中心
● 投资型公寓
●城市综合

不同商业业态对物业的要求与招商策略

以客为尊，量体裁衣，充分理解商家的需求，发展商在物业造型、选址、招商、运营等关键环节，出错的可能就小，项目的成功率就高。
● 百货商场
● 大型超市
● 餐饮店
● 便利店
● 影剧院
● 专卖店
● 家居建材店
● 仓储会员店
● 酒店

工业地产开发与经营

工业地产，无论是发展趋势，政策导向，还是赢利能力，都是地产业的“主打产品”，特别是随着中国作为世界级制造大国的产业链的成熟度、整合度的提高，工业房产的销售市场和租赁市场都一路看高。
● 工业地产开发的政策环境
● 工业地产投资评估与风险控制
● 工业地产开发模式
● 工业地产的招商与运营

旅游地产开发与经营

到 2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国，届时， 50% 以上的人将以休闲为目的而不是观光为目的旅游，可见未来对以“分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅”等为代表的休闲旅游地产产品的强劲需求。
● 休闲旅游地产项目策划与投资评估
● 分时度假与旅游地产的营
● 国际旅游地产发展趋势与中国旅游地产开发经典案例

酒店开发与经营

在中国经济每年两位数的增长，让酒店成为地产市场一个不可或缺的产品类别，酒店开发将持续成为房地产市场的热点。
● 现代酒店业投资评估与发展趋势
● 现代酒店业投资战略
● 现代酒店业经营战略

文化创意产业项目策划与创新篇

● 中国文化产业发展趋势
● 宏观形势与文化创意产业政策解读
● 文化创意产业发展战略
● 文化创意产业投融资与项目策划
● 文化创意产业经营法律风险防范
● 文化创意产业园区规划与管理
● 文化创意产业企业商业模式创新与设计

住宅地产开发管理

● 风水与住宅地产开发管理决策
● 住宅地产市场调查和预测
● 住宅地产设计与价值创造
● 住宅地产景观设计与产品竞争力
● 建筑设计与产品升级
● 物业管理与品牌塑造

房地产金融控股

● 金融控股分类和发展现状
● 地产金融控股的兴起
● 地产金融控股对地产投资的作用
● 国内金融控股案例分析：泰达集团
● 金融控股中的银行、保险、基金对核心业务的作用

房地产基金

● 公募与私募
● “火爆”的房地产基金
● 房地产基金的募集方式
● 房地产基金的最新运营模式

房地产金融战略

● 房地产资金需求结构的分析
● 房地产企业金融建设的误区
● 打造金融团队、建立金融资源
● 构建畅通资本通道

房地产项目投资与融资谋划

● 项目分析、决策、投资方案设计
● 过程控制与税务筹划
● 房地产项目融资策划

房地产税收热点问题

● 房地产营业税
● 房地产个人所得税
● 房地产企业所得税
● 房地产增值税
● 新会计准则对房地产企业的影响

地产投资信托REITS

● 房地产投资信托的类型
● REITS国际运行模式的比较
● 中国内地REITS基金的定位与模式的选择
● 房地产开发项目财务评价
● 房地产投资现金流策略
● 房地产开发投资风险分析

房地产企业上市融资战略与操作

● 房地产企业境内上市战略与操作
● 房地产企业境外上市战略与操作
● 自主上市与借壳上市战略与决策
● 股权融资过程中的法律及税务处理技巧

主要师资

师资简介

冯仑: 万通地产董事长，中国民生银行董事，清华大学——中旭商学院高级讲师，北京筑梦教育咨询有限公司董事长，全国工商联住宅产业商会轮值主席，中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员，华本地产俱乐部荣誉董事长，中国首家房地产策略联盟机构——“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。

严介和: 中国太平洋建设集团有限公司董事局主席，被媒体冠以“黑马富豪”、“中国第一狂人”称号。

他的企业跻身中国民营企业500强前十强。创建了中国的BT模式，被誉为“中国BT模式的鼻祖”。并购重组70余家国有企业，跨越18个行业，创下了中国打包重组模式，讲企业如数家珍、做企业行云流水。

施永青： 中原地产创办人及行政总裁，兼任香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职，是曾荫权确定的香港经济机遇委员会的10成员之一。

施永青于2005年以私人名义创办免费报纸AM730，并亲自撰稿，专栏除议论时事外，更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等，广受大众欢迎。

陈基强： 基强联行投资管理（中国）有限公司董事总经理，中国长江商学院高层管理人员工商管理硕士，美国美联大学，工商管理博士。

2002年初，自行创业，在国内首创房地产投资银行服务。公司作为国际资金和国内房地产业的桥梁，致力于引入海外资金参与中国房地产业的建设，拓展的业务内容包括房地产项目资金管理、房地产投资中介、房地产结构融资及私募基金、投资研究及顾问、房地产资产管理等。基强联行成立至今，成功促成投资项目总额近300亿元人民币。

张国正：中国香港商会会长、 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 行政总裁。

毕业于英国安格鲁大学城市规划系，1993年加入梁振英测量师行(现已与DTZ合拼) 并担任中国部董事， 主要负责住宅房产的销售、策划及推广。

陆豪： 卓越集团董事长, 北京软银赛富投资顾问有限公司投资合伙人，

被评为2004年中华十大财智人物, 曾是盛大网络、完美时空、阿里巴巴、分众传媒、神州数码等中国知名企业的风险投资人, 先后成功实施了复旦张江香港IPO, 上海赛金生物医药有限公司。

王世豪： 上海银行副行长，国内资深地产金融专家，新浪财经网的著名评论员。

中国著名建筑专家房地产金融专家，教授博士生导师，在地产金融方面有多本专着。

黎明楷： 现任中原地产总裁，

1989年加盟中原地产，处理中国业务为主，1998年出任中原（中国）董事总经理，全面负责内地业务。

郑康瑞： 上海万科房地产有限公司副总经理，原上海南都置地有限公司、上海中桥基建股份有限公司常务副总裁；上海交大、同济大学客座教授； 全国工商联住宅产业商会研究中心研究员；新华社上海房地产研究中心研究员。

司徒文聪 ： 被誉为商业地产的业界“金手指”、黑石集团盈石资产管理CEO，原正大商业房产管理有限公司总裁、正大广场上海帝泰发展有限公司总裁、正大百货有限公司总裁。

时寒冰： 中国财经传媒人联盟特邀观察员，《上海证券报》评论版主编， 凤凰博报特约顾问、南京大学客座教授。

2007年，曾预测中国股市将见顶呼吁中小股民空仓，并准确预言次贷危机影响范围将加大，中国应做好应对的准备。时寒冰现主要从事经济趋势的研究、其独创的利益分析法在数年的实践判断中屡试不爽。主要著作有《经济大棋局》、《管理层持股绕不开的难题》等

华伟：华东师范大学商学院 房地产系主任，建设部决策咨询专家、央行上海总部信用评级专家、原复旦大学 房地产研究中心主任。

李战军： 现任浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、浦东新区房地产业协会副秘书长、上海易居房地产研究院发展研究所所长，同时受聘于浦东新区政府担任新区城镇规划咨询专家。

秦虹： 讲座教授 国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任，研究员。

1993-1999年期间，曾任建设部政策研究中心房地产与住宅研究所副所长、所长。

庄雅典： 美国纽约州注册建筑师、睿鼎开发有限公司董事长、美国纽约州注册建筑师、美国圣路易市华盛顿大学建筑硕士，北京大学光华管理学院EMBA。

孙飞: 著名金融信托专家、经济学家，投资银行家、高级经济师、教授、博士生导师、中国人民大学经济学博士。

现任中国企业海外发展中心主任、香港沿海投资集团执行总裁。同时，任东中西部区域发展和改革研究院副院长。

徐飞： 教授，博导；上海市青联副主席，教育部新世纪优秀人才，中国创新创业学会副会长，中国管理学会组织与战略专业委员会副主任，中国企业管理研究会副理事长，曙光杰出学者。

现任上海交通大学党委副书记，创业学院院长，上海交通大学通识教育指导委员会主任，战略管理研究中心主任，战略管理责任教授，美国麻省理工学院（MIT）、哈佛大学高级访问学者，教育部高等学校创业教育指导委员会委员，教育部长江学者通讯评审专家，国家自然基金评审专家，教育部高等学校创业教育指导委员会委员。

陈亚民: 上海交通大学教授，担任合肥兴泰控股集团有限公司独立董事，财政部会计准则咨询专家、中国中青年财务成本研究会常务理事、中国民私营经济研究会理事、多家上市公司独立董事、多家大型企业集团顾问、数省市人民政府顾问。

李杰： 副教授,中国两家著名的国际工商管理学院中欧国际工商学院和长江商学院的创业者之一，

十二年来始终致力于中国工商管理教育国际化推进过程。在国际营销战略，尤其是新兴市场变革时期的品牌战略建设和维护方面有自己独特的见解,目前担任美国哥伦比亚大学全球品牌领导中心中国中心主任、上海市政府品牌促进中心专家组成员、上海交通大学品牌研究中心执行主任以及多家大、中型企业的战略咨询顾问。

董纪昌： 华人房地产协会中国理事、中国科学院预测科学研究中心董纪昌教授发布对2011年中国房地产预测。

谢家瑾： 住房和城乡建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长，中国物业管理协会会长。